Опубликовано

Требования к субъекту, который является участником рынка виртуальных активов

Как стать участником рынка виртуальных активов в Украине? Кто такие поставщики услуг, связанные с рынком виртуальных активов? Какие требования к «крипто-биржам» в Украине и как официально их зарегистрировать?

Законом Украины № 2074-ІХ «О виртуальных активах» (далее – «Закон») определены виды хозяйственной деятельности, связанные с оборотом виртуальных активов, это:

— хранение или администрирование виртуальных активов или ключей виртуальных активов;

— обмен виртуальных активов;

— перевод виртуальных активов;

— предоставление посреднических услуг, связанных с виртуальными активами.

К субъектам, намеренным заниматься указанными видами деятельности, Законом определен ряд особых требований. Прежде всего, это должно быть исключительно юридическое лицо. Такое юридическое лицо может быть иностранным. Однако следует отметить, что размер уставного капитала иностранного юридического лица значительно отличается от аналогичного для юридического лица, зарегистрированного по национальному законодательству (например, для поставщиков услуг по обмену виртуальных активов резидентов Украины размер уставного капитала составляет не менее 35 тысяч н.м.д.г , а для нерезидентов – не менее 175 тысяч н.м.д.г). Уставный капитал обязательно должен быть сформирован.

Руководители, главный бухгалтер, владельцы существенного участия и конечные бенефициарные владельцы поставщика услуг должны иметь безупречную деловую репутацию (отсутствие установленных в последние три года компетентными органами или судом нарушений требований законодательства о предотвращении и противодействии, законодательства о финансовых услугах и законодательства о предотвращении коррупции, а также об отсутствии судимости за преступления против общественной безопасности, преступления против собственности, преступления в сфере хозяйственной деятельности, преступления в сфере использования электронно-вычислительных машин (компьютеров), систем и компьютерных сетей и сетей электросвязи и преступления в сфере служебной деятельности и профессиональной деятельности, связанной с предоставлением публичных услуг, которая не снята или не погашена в установленном законом порядке).

Не могут быть поставщиками услуг, связанных с оборотом виртуальных активов, юридические лица, имеющие связи с государством-оккупантом или государством-агрессором. Такими связями Законом определено как зарегистрированное местонахождение, гражданство руководителей, главного бухгалтера или бенефициаров, резидентство указанных лиц и многое другое.

Отмечаем, что поставлять услуги, связанные с оборотом виртуальных активов, обеспеченных валютными ценностями, смогут только финансовые учреждения.

Если Вы хотите получить индивидуальную консультацию по требованиям к поставщику услуг, связанным с оборотом виртуальных активов, обратитесь в Юридическую компанию «Первая Юридическая» любым удобным для Вас способом, в том числе через форму на сайте.

Опубликовано

Бухгалтерия и финансы в условиях войны

Украина в состоянии войны. Указом Президента Украины от 24.02.2022 № 64/2022 в Украине введено военное положение и по сей день действует военная агрессия Российской Федерации против Украины.

Война Российской Федерации против Украины изменила жизнь всех украинцев, повлияла на все сферы нашей жизни, заставила приспосабливаться к новой реальности, жить и работать по новым правилам и законам. Но, несмотря на все трудности, с которыми сталкивается украинский народ, каждый из нас продолжает делать полезные дела для других людей и помогать друг другу в это сложное время.

  Предприятия осуществляют свою деятельность в пределах своих возможностей и перед руководителями и владельцами бизнеса возникает множество вопросов, как правильно действовать в той или иной ситуации. Как правильно организовать рабочий процесс, как эффективнее использовать человеческие ресурсы, как оформить трудовые отношения и создать безопасные условия труда в зоне боевых действий, как отразить ущерб от потери имущества, как выплачивать зарплату, налагаются ли штрафы за нарушение законодательства во время военного положения? Много вопросов и необходимо получить быстрый и правильный ответ на них.

Со своей стороны мы можем предложить Вам помощь в следующих вопросах:

  • Разовые консультации по бухгалтерским вопросам;
  • Подготовка налоговых деклараций;
  • Помощь в начислении и выплате заработной платы и других начислений работникам, предусмотренных законодательством в условиях работы предприятия;
  • Разработаем алгоритм действий по регистрации налоговых накладных и в случае когда необходима регистрация расчета корректировки;
  • Помощь и подготовка документов для оформления простоя предприятия.

Вышеперечисленные пункты не исключительны и ООО «Первая Юридическая» продолжает работать, мы стараемся быть максимально полезными в условиях военного положения. Все изменилось за этот короткий промежуток времени, приняты новые законы, регулирующие деятельность предприятий, изменились условия труда многих украинцев и наши специалисты отслеживают изменения законодательства, изучают их и используют на практике, оказывают помощь руководителям, бухгалтерам и простым гражданам Украины, которые обращаются к нам за консультациями и помощью.

Изменения в законодательстве коснулись всех сфер деятельности: в трудовом законодательстве, непосредственно влияющих на взаимоотношения работодателя и работника и соответственно на систему оплаты труда во время военного положения, изменения в торговле, изменения в ВЭД-деятельности, изменения в банковской деятельности и финучреждениях, расчеты с валютой, в сфере образования и здравоохранения и многих других областях жизни. Перед бухгалтерами стоит задача изучить все нововведения и применить их в деятельности предприятия, а ООО «Первая Юридическая» готово стать проводником на этом тернистом пути.

Опубликовано

Разрешительная документация на строительство

Почти вся история человечества связана с возведением зданий, сооружений и других архитектурных объектов. Поэтому строительство можно считать одной из старейших отраслей, которая подпадала под правовой обычай и правовое регулирование. Это и неудивительно, поскольку при строительстве объекта недвижимого имущества тесно переплетаются земельные, инженерные, архитектурные, социально-экономические и другие вопросы. Особенно остро вопросы правового регулирования и выдачи разрешений на застройку встал в период урбанизации, поскольку хаотичная застройка стремительно растущих городов приводила к ухудшению, как эстетической, так и транспортной составляющей города.

Сейчас в Украине вопрос застройки прямо или косвенно регулируется многими нормативно-правовыми актами, такими как Земельным, Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины, законами Украины «Об основах градостроительства», «О Перечне документов разрешительного характера в сфере хозяйственной деятельности», «О Генеральной схеме планирования территории Украины », « Об архитектурной деятельности», «О местном самоуправлении в Украине », «Об оценке воздействия на окружающую среду»,     «О землеустройстве», «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности», «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда» и т.п., а также многочисленными подзаконными актами, изданными для исполнения вышеупомянутых законов и профильного закона Украины« О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17.02.2011 года с изменениями и дополнениями (далее по тексту именуется как Закон 3038).

В этой статье мы рассмотрим начальный и наиболее важный этап — сбор исходных данных и получения разрешительной документации для начала строительства. Сразу акцентируем внимание на то, что с точки зрения Закона 3038 понятие термина «строительство» охватывает не только новое строительство, но и реконструкцию, реставрацию и / или капитальный ремонт объекта строительства и на все эти действия нужно получить соответствующую разрешительную документацию, но у любого правила есть исключения, такие исключения содержатся в документе под названием «Перечень строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение, и по истечении которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию», утвержденном Постановлением Кабинета министров от 7 июня 2017 г. . № 406.

Поскольку объект строительства тесно связан с земельным участком (территорией), на котором он будет строиться, то самое главное осуществить верный его выбор с соответствующим целевым назначением, которое позволяет осуществлять на нем застройку и возвести именно желаемый объект строительства с учетом имеющегося генерального плана населенного пункта, детальный план территории и другую градостроительную документацию, а также с учетом красных линий (границ существующих и запроектированных улиц, дорог, площадей, которые разделяют территории застройки и территории другого назначения).

Учитывая, что согласно части 1 статьи 376 Гражданского кодекса Украины под самовольным строительством подразумеваются случаи, когда жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил, то получение разрешительных документов на строительство является необходимым законным основанием для реализации любого строительного проекта.

Законодательство Украины рассматривает разрешение на строительство в двух аспектах: разрешение на строительство как совокупность процессов и этапов возведения объекта строительства в Украине и разрешение на строительство (строительный паспорт, разрешение или сообщение), как официальный документ, который должна выдавать Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины (ДИАМ), которая приходит на смену государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСК), которая находится в процессе ликвидации и является центральным органом исполнительной власти, деятельность которой направляется и координируется Кабинетом Министров Украины через Министра развития общин и территорий, который реализует государственную политику по вопросам государственного архитектурно строительного контроля и надзора.

Необходимость получения тех или иных разрешительных документов тесно связано с видами зданий и сооружений, подлежащих возведению.

В частности, статья 32 Закона № 3038 выделяет такие виды зданий и сооружений в соответствии с классами последствий, то есть характеристиками уровня возможной опасности для здоровья и жизни людей, которые постоянно или периодически находиться на объекте или снаружи такого объекта, материального ущерба или социальних потерь, связанных с прекращением эксплуатации или с потерей целостности объекта. Отнесение объекта к определенному классу последствий (ответственности) осуществляет проектные организация по согласованию с заказчиком строительства.

К незначительным последствиям (СС1) принадлежат следующие объекты:

— индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 500 квадратных метров, хозяйственные здания и сооружения, гаражи, а также другие здания и сооружения, которые не относятся к классам последствий СС2 и СС3.

К средним последствиям (СС2) относятся объекты:

— характеристики возможных последствий отказа (состояния объекта, при котором невозможно использовать его или составную часть по функциональному назначению) которых превышают:

• уровень возможной опасности для здоровья и жизни людей, которые постоянно находиться на объекте, — 50 человек;

• уровень возможной опасности для здоровья и жизни людей, которые периодически будут находиться на объекте, — 100 человек;

• уровень материального ущерба или социальных потерь, связанных с прекращением эксплуатации или потерей целостности объекта, — 2500 минимальных заработных плат (в расчет убытков не включают убытки заказчиков строительства, которые строят объекты без привлечения средств государственного или местного бюджетов, кредитных средств, предоставленных под государственные гарантии, средств государственных и коммунальных предприятий, бюджетных учреждений)

— памятники культурного наследия национального и местного значения, определенные в соответствии с Законом Украины «Об охране культурного наследия»;

— новое строительство которых осуществляется в охранной зоне памятников культурного наследия национального и местного значения (размеры охранной зоны не могут быть меньше два горизонтальных или два вертикальных размеры достопримечательности);

— объекты повышенной опасности, идентифицированы в соответствии с Законом Украины «Об объектах повышенной опасности»;

— жилые дома более четырех этажей;

— объекты, которые подлежат оценке воздействия на окружающую среду в соответствии с Законом Украины «Об оценке воздействия на окружающую среду» (кроме объектов, производящих электрическую энергию из энергии ветра, при условии положительного заключения уполномоченного органа по оценке воздействия на окружающую среду).

К значительным последствиям (СС3) принадлежат следующие объекты:

— памятники культурного наследия, определенные в соответствии с Законом Украины «Об охране культурного наследия»;

— объекты повышенной опасности, идентифицированы в соответствии с Законом Украины «О объектах повышенной опасности «;

— жилые, общественные или многофункциональные здания высотой более 100 метров и / или с уровнем возможной опасности для здоровья и жизни людей более 400 человек, которые постоянно находятся на объекте.

Законодатель предусмотрел также упрощенную процедуру получения разрешительных документов для застройки приусадебных, дачных и садовых земельных участков, которая может осуществляться на основании строительного паспорта застройки земельного участка (далее — строительный паспорт), который определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 500 квадратных метров, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка. Такие здания и сооружения можно возводить без разработки проекту строительства, а если заказчик таки хочет осуществить проектирование, то его осуществляют без получения градостроительных условий и ограничений.

Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 05.07.2011 г. № 103 утвержден Порядок выдачи строительного паспорта застройки земельного участка, которым предусмотрено, что строительный паспорт предоставляет уполномоченный орган градостроительства и архитектуры на безвозмездной основе в течение десяти рабочих дней со дня поступления пакета документов, в который входят:

— заявление на выдачу строительного паспорта с согласия заказчика на обработку персональных данных по форме, приведенной в приложении 1 к настоящему Порядку;

— заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфиция;

— эскизные намерения застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, расстояния до границ соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы объектов с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономного планируемых к применению и т.д.);

— проект строительства (при наличии);

— заверенная в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку.

В случае изменения намерений застройки земельного участка (размещение новых или реконструкция существующих объектов), реализация которых не превышает предельно допустимых параметров, к строительному паспорту могут вноситься изменения.

Если же ваш объект строительства не подпадает под указанные выше параметры объектов, которые можно строить на основании строительного паспорта по упрощенной процедуре, тогда вы должны пройти весь путь сбора исходных данных, как:

  1. Получить градостроительные условия и ограничения — документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступлений домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией. Градостроительные условия и ограничения оказывают соответствующие уполномоченные органы градостроительства и архитектуры на основании градостроительной документации на местном уровне на безвозмездной основе по заявлению заказчика с добавлением соответствующих документов, исчерпывающий перечень которых предусмотрен статьей 29 Закона № 3038, в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления;
  2. Получить технические условия — комплекс условий и требований к инженерному обеспечению объекта строительства, которые должны отвечать его расчетным параметрам по водоснабжению (с учетом потребностей обеспечения пожаротушения), тепло-, электро- и газоснабжения, водоотведения, наружного освещения, отвода ливневых вод и телекоммуникации. Технические условия выдают местные службы, предприятия, учреждения и организации, которые отвечают за предоставление соответствующих услуг.

Примечание: Градостроительные условия и ограничения и технические условия действуют до завершения строительства объекта. Изменения в технических условиях можно вносить только с согласия заказчика независимо от смены заказчика или предприятия, учреждения и организации, которые предоставили такие технические условия.

  • На основании полученных исходных данных и собственных требований разработать задание на проектирование и предоставить все эти документы выбранной проектной организации для разработки проектной документации на строительство с соблюдением требований градостроительной документации, законодательства Украины, строительных норм и правил. Разработанную проектно документацию утверждает заказчик, а утверждение проектной документации на строительство объектов, сооружаемых с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций, а также кредитов, предоставленных под государственные гарантии, осуществляется в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

Частью 4 статьи 31 Закона № 3038 предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, когда проектная документация подлежит обязательной экспертизе, а именно обязательной экспертизе подлежат проекты строительства объектов:

а) по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями, — по соблюдению нормативов по вопросам санитарного и эпидемиологического благополучия населения, экологии, охраны труда, энергосбережения, пожарной, техногенной, ядерной и радиационной безопасности, прочности, надежности, долговечности зданий и сооружений, их эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения, в том числе по соблюдению нормативов по созданию беспрепятственной жизненной среды для лиц с ограниченными физическими возможностями и других маломобильных групп населения;

б) сооружаются на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями — в части прочности, надежности и долговечности зданий и сооружений;

в) сооружаются с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций, а также кредитов, предоставленных под государственные гарантии, если их сметная стоимость превышает 300 000 гривен, — по сметной части проектно документации;

г) подлежат оценке воздействия на окружающую среду в соответствии с Законом Украины «Об оценке воздействия на окружающую среду» в части учета результатов оценки воздействия на окружающую среду.

Установление случаев и порядка проведения экспертизы проектов строительства другими законами не допускается, а по решению заказчика можно проводить также добровольную экспертизу проектов строительства любых других объектов или отдельных разделов проектно документации.

Лишь после того, как в соответствии с классом последствий и специфики объекта строительства вы собрали соответствующие указанные выше документы, появляется право на выполнение подготовительных работ (если их не было выполнено ранее согласно сообщению о начале выполнения подготовительных работ) и строительных работ на «объектах, что по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), объектах, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта, предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или подрядчику (в случае если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков) — после уведомления о начале выполнения строительных работ, а вот право на выполнение подготовительных работ (если они не были выполнены ранее согласно сообщению о начале выполнения подготовительных работ) и строительных работ на объектах строительства, по классу последствий (ответственности ) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями или подлежат оценке воздействия на окружающую среду в соответствии с Законом Украины «Об оценке воздействия на окружающую среду», подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружений предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или подрядчику (если строительные работы выполняют без привлечения субподрядчиков) только после получения разрешения на выполнение строительных работ.

Информацию о документе, который дает право на выполнение строительных работ, а также сведения о классе последствий (ответственности) объекта, идентификатор объекта строительства (законченного строительством объекта), заказчика и подрядчиков размещают на соответствующем стенде, устанавливаемом на строительной площадке в обозримом месте (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним). Выполнение строительных работ без соответствующего указанного документа считается самовольным строительством и влечет за собой ответственность согласно закону.

Формы уведомления о начале выполнения строительных работ и разрешения на выполнение строительных работ, порядок их представления, получения, внесение изменений и аннулирования определен Порядком выполнения подготовительных и строительных работ, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украини от 13.04.2011 г.. № 466.

Опубликовано

Регистрация бизнеса во время карантина

Появление на территории Украины вирусной инфекции COVID-19 стала причиной введения карантина, который в свою очередь стал большим вызовом для экономики Украины и в соответствии бизнеса. Введены во время действия карантина ограничения, значительное повлияли на ведение предпринимательской деятельности и обусловили приостановление, сокращение некоторых бизнес-процессов, а также, к сожалению, закрытие бизнеса. Но несмотря на ограничения, которые действуют во время карантина есть такие предприниматели которые в действующих на сегодняшний условиях находят решение для продолжения или начала нового бизнеса.

Поэтому целесообразно рассмотреть вопрос о государственной регистрации бизнеса в условиях карантина, то есть создание юридических лиц и регистрации физических лиц-предпринимателей.

Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований» (Закон — 755) предусмотрено два способа подачи документов для регистрации, а именно представление в бумажной и электронной форме.

Для подачи документов в бумажной форме гражданину лично или представителю необходимо подготовить предусмотренный Законом — 755 пакет документов, посетить Центр предоставления административных услуг и подать документы на регистрацию. В условиях карантина данный способ невозможен, так как центры предоставления административных услуг закрыты и не ведут прием граждан. Кроме того, существует способ предоставления пакета документов для государственной регистрации почтовым отправлением, но следует заметить, что в случае представления документов таким способом подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации должна быть удостоверена нотариально.

Следующий способ подачи документов — электронная форма. В настоящее время существует два портала электронных сервисов, через которые возможно создать юридическое лицо и получить статус физического лица-предпринимателя, это вебпортал «Онлайн дом юстиции» и, с недавнего времени, онлайн сервис государственных услуг «Действие». Так регистрационные услуги можно получить на указанных выше вебпорталах.

Рассмотрим первый — через «Онлайн дом юстиции» можно: зарегистрировать или ликвидировать физическое лицо-предпринимателя; зарегистрировать создания общества с ограниченной ответственностью, которое осуществляет деятельность на основании модельного устава; зарегистрировать переход юридического лица на деятельность на основании модельного устава. Второй сервис — государственный вебпортал «Действие», воспользовавшись услугами которого есть возможность зарегистрировать физическое лицо-предпринимателя. Осуществить регистрационные действия через электронные сервисы возможно только при условии подписания заявителем заявления с использованием средств электронной идентификации с высоким уровнем доверия. Получить электронную подпись можно в аккредитованном центре сертификации ключей или других государственных центрах, таких как, например, АЦСК Налоговой службы, Приватбанка и других.

Учитывая вышесказанное, следует отметить, что перечень регистрационных действий для юридических лиц и физических лиц-предпринимателей через электронные сервисы есть несколько ограниченным. Например, через «Онлайн дом юстиции» невозможно осуществить регистрацию юридического лица на основании собственного устава, а если в дальнейшем возникнет необходимость внесения изменений о юридическом лице, это также сделать будет невозможно. На государственном вебпортал «Действие» в настоящее время нет возможности осуществить внесение некоторых изменений в сведения о ФЛП таких как, изменение фамилии, имени, отчества, изменение места жительства.

С недавнего времени действующим законодательством предоставлено право осуществления регистрационных действий по созданию юридических лиц и физических лиц-предпринимателей частными нотариусами. Такой способ является удобным, но довольно затратным. Учитывая, что регистрация создания юридического лица и СПД по законодательству является бесплатной, нотариусы все же берут немалые деньги за свои услуги. Кроме того, не все нотариусы предоставляют услуги по регистрации, поэтому учитывая условия карантина, самоизоляции, ограниченного движения транспорта нужно иметь время, чтобы найти нотариуса, который согласится выполнить следующие регистрационные действия.

Таким образом, можно сделать вывод, что при желании или необходимости зарегистрировать юридическое лицо или физическое лицо-предпринимателя возможно даже при введенных в Украине карантина.

Опубликовано

Земельный закон. Что нас ждет…….

30 марта 2020 Верховная Рада приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» тем самым выполнила требование МВФ. Момент наш парламент выбрал очень удобный — коронавирус и тотальный карантин.

Парламентское большинство пугала всех дефолтом, если власть не выполнит требования МВФ.

Что же ждет нас после принятия данного закона. Юристы Компании Первая Юридическая разобрались в данных изменениях по продаже земли.

Услуга полной проверки земельных участков специалистами компании Первая Юридическая — надежная сделка прежде всего!

Основные нормы закона:

  1. Мораторий на продажу земли снимается с 1 июля 2021;
  2. Приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного (далее — с / х) назначения могут:
    • граждане Украины;
    • юридические лица, участниками (бенефициарами) которых являются граждане Украины, государство, территориальные общины;
    • территориальные общины;
    • государство.
  3. К 1 января 2024 граждане Украины могут приобретать право собственности на земельные участки с / х назначения общей площадью до 100 га;
  4. Общая площадь земельных участков с / х назначения в собственности граждан Украины не может превышать 10 000 гектаров. При этом, если гражданину принадлежит право собственности на долю в уставном (складочном) капитале, в паевом фонде юридического лица или на только отдельные акции, паи, для целей настоящей статьи считается, что такому гражданину, кроме земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности , также принадлежит право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью, равной площади земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью, равной площади земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности юридического лица, участником (членом, акционером) которой он является, умноженной на размер доли такого гражданина, выраженной в процентах, в уставном (складочном) капитале, паевом фонде данного юридического лица;
  5. К 1 января 2030 цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценке;
  6. граждане, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а также арендаторы земельных участков, которые приобрели право аренды земли путем переоформления права постоянного пользования в отношении указанных земельных участков до 2010 года, имеют право на выкуп таких земельных участков в собственность с рассрочкой платежа до десяти лет по цене, равной нормативной денежной оценке таких земельных участков без проведения земельных торгов. В случае покупки земельного участка с рассрочкой платежа право собственности переходит к покупателю после уплаты первого платежа;
  7. Банки имеют право покупать земельные участки с / х назначения только в порядке обращения взыскания на них как на предмет залога, и могут быть отчуждены банками на земельных торгах в течение 2 лет со дня приобретения права собственности;
  8. Иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам (участниками, бенефициарами, которых иностранцы) запрещено покупать земельные участки и данный вопрос будет решаться на референдуме;
  9. При любых обстоятельствах запрещено приобретения права собственности на смолотые участки с / х назначения:
    • юридическим лицам, участниками, бенефициарами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины, запрещается покупать любые земельные участки, расположенные ближе 50 километров от государственной границы;
    • юридическим лицам, участниками, бенефициарами которых являются лица граждане государства-агрессора;
    • лица, принадлежащие относятся к террористическим организациям;
    • юридические лица, участниками, бенефициарами которых являются иностранные государства;
    • юридические лица, в которых невозможно установить бенефициарного собственника;
    • юридические лица, бенефициарные владельцы которых зарегистрированы в оффшорных зонах;
    • физические и юридические лица против которых применяются ограничительные санкции;
    • юридические лица, находящиеся под контролем физических и юридических лиц, включенных FATF в список государств, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступных путем;
  10. Расчет за земельный участок осуществляется в безналичной форме с подтверждением источника происхождения средств;
  11. Продажа земельных участков с / х назначения государственной и коммунальной собственности запрещается;
  12. Запрещается отчуждение земельных долей (паев), земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, отчуждение и изменение целевого назначения земельных участков сельскохозяйственного назначения частной собственности, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), расположенных на временно оккупированных территориях в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республики Крым и города Севастополя, кроме передачи их в наследство;
  13. Запрещается купля-продажа, отчуждение в пользу юридических лиц, земельных участков, находящихся в частной собственности, паев, кроме перехода земельных участков как предмета залога, передачу земельных участков по наследству, обмена (мены).

В случае, если у Вас есть вопросы, возникнут проблемы с решением земельных вопросов, Вы можете связаться с нами по телефону или заполнить электронную форму и мы перезвоним Вам в ближайшее время. Мы решим все Ваши проблемы, а Вы в свою очередь сэкономите свое время и здоровье.