Война в Украине принесла многочисленные вызовы, затронувшие все аспекты жизни, в том числе рынок недвижимости. Продажа квартиры во время военных действий может показаться сложной задачей, но при наличии правильных знаний и подготовки этот процесс может быть успешно реализован. В этой статье мы рассмотрим важные аспекты и рекомендации по продаже квартиры в условиях военного времени.
Прежде чем выставить квартиру на продажу, необходимо провести оценку её рыночной стоимости. В условиях войны цены на недвижимость могут колебаться из-за изменений спроса и предложения. Рекомендуется обратиться к профессиональным оценщикам, имеющим опыт работы в таких условиях, чтобы получить объективную оценку. Оценка квартиры проводится специальными оценщиками, имеющими соответствующие разрешения и сертификаты. Она должна быть внесена в Единую базу данных отчетов об оценке Фонда государственного имущества Украины.
Убедитесь, что все документы на квартиру в порядке, а также в наличии права на продажу. Для анализа правоустанавливающих документов лучше обратиться к юристам по недвижимости в Киеве, которые проверят действительность документов и их регистрацию на момент приобретения недвижимости в собственность. Они также проверят наличие вашего права собственности на квартиру и его подтверждение государством, необходимость согласия второго супруга на распоряжение имуществом, соответствие документов техническим характеристикам имущества и другие важные условия, необходимые для заключения сделки.
Уточните все юридические нюансы, связанные с возможными ограничениями на продажу недвижимости во время войны. Например, в некоторых случаях возможны задержки в регистрации права собственности или ограничения на выезд.
С учётом военной ситуации традиционные каналы продаж могут работать не так эффективно. Вот несколько стратегий, которые могут помочь:
- Онлайн-платформы: использование интернет-ресурсов для размещения объявлений о продаже недвижимости.
- Социальные сети: используйте социальные медиа для распространения информации о продаже.
- Риелторы: привлечение профессионалов, имеющих опыт работы в условиях кризиса.
Обеспечьте безопасность при организации просмотров квартиры. Возможно, стоит проводить просмотры в дни и часы, когда вероятность обстрелов или опасных ситуаций ниже. Также рассмотрите возможность видео-просмотров, чтобы потенциальные покупатели могли ознакомиться с квартирой дистанционно.
Понимание рисков — важная часть процесса. Постоянно следите за новостями и изменениями в ситуации в стране, так как это может повлиять на спрос и цены.
Необходимо помнить, что договоры о продаже или покупке недвижимости могут быть удостоверены не любым нотариусом на территории Украины, а только по месту нахождения самого объекта или по зарегистрированному месту жительства покупателя или продавца.
В настоящее время важно обозначить ограничения на покупку имущества лицами, связанными с государством-агрессором.
Так, постановление КМУ №164 «О некоторых вопросах нотариата в условиях военного положения» чётко указывает, что незавершённые нотариальные действия по обращению лиц, связанных с государством-агрессором, определённых постановлением КМУ №187, приостанавливаются. Если лицо из перечня обращается за совершением нотариального действия, нотариус должен отказать.
Согласно постановлению №187, такими лицами являются:
- граждане Российской Федерации, кроме тех, кто проживает на территории Украины на законных основаниях;
- юридические лица, созданные и зарегистрированные по законодательству РФ;
- юридические лица, созданные и зарегистрированные по законодательству Украины, конечным бенефициаром, участником или членом которых с долей в уставном капитале от 10% и более является РФ или гражданин РФ, кроме тех, кто проживает в Украине на законных основаниях, либо юридическое лицо, зарегистрированное в РФ;
- юридические лица, созданные по законодательству иностранного государства, конечным бенефициаром или участником которых с долей от 10% и более является РФ или гражданин РФ, кроме тех, кто проживает в Украине на законных основаниях, либо юридическое лицо, зарегистрированное в РФ, в случае выполнения обязательств перед ними за счёт средств государственного бюджета.
Не допускается приобретение права собственности на имущество, находящееся на территориях активных боевых действий и временно оккупированных РФ территориях.
Продажа квартиры в Украине в условиях военного времени — это сложный, но возможный процесс. Привлечение профессионалов для юридического сопровождения сделок с недвижимостью, правильно выбранная стратегия и внимание к деталям могут способствовать успешной реализации недвижимости даже в сложное время. Не забывайте о важности законности сделок и безопасности как для себя, так и для потенциальных покупателей.
Для более детальной консультации юриста вы можете обратиться к адвокатам Юридической компании «Перша юридична» , заполнив форму заявки на нашем сайте или просто позвонив по телефону: +38 (044) 35-35-164, +38 (067) 306-89-89, +38 (063) 45-85-448, +38 (099) 367-89-89.