Вопрос аренды земельного участка (пая) в том числе расторжении договора аренды земельного участка, актуальной темы в Украине, регулируется действующим законодательством Украины, в частности Земельным кодексом Украины, а также Законом Украины № 161-XIV от 6 октября 1998 «Об аренде земли» ( далее Закон).
Согласно ст. 31 данного Закона договор аренды земельного участка прекращается в случае:
- окончания срока действия договора;
- выкуп и принудительное отчуждение земли для общественных нужд;
- смерти, лишения свободы и отказа арендатора — физического лица или ликвидации арендатора — юридического лица;
- отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем;
- приобретения права собственности на здание, сооружение, расположенные на этом участке.
Договор аренды земли также может быть расторгнут в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины.
Договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке не допускается.
Также по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут по решению суда:
- в случае невыполнения сторонами обязанностей предусмотренных договором и действующим законодательством Украины (ст. 24, 25 данного Закона);
- в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое препятствует использованию данной участком;
- признания договора недействительным, в случае отсутствия существенных условий предусмотренных ч. 1 ст. 15 Закона;
- в других случаях, предусмотренных Земельным кодексом и другими законами Украины.
Также, следует обратить внимание, что договор аренды земельного участка может быть расторгнут в одностороннем порядке, если данные условия прописаны в самом договоре, например:
- задержка уплаты размера аренды более чем 3 месяца;
- использование земли не по целевому назначению;
- передача земли в субаренду без согласия арендодателя и др.
В случае возникновения у вас спорных вопросов по аренде земельного участка, специалисты нашей компании Первая Юридическая предоставят вам полное юридическое сопровождение по решению земельных споров, в том числе проведут оценку земельного участка и договора аренды земли (пая), письменную консультацию, подготовят исковые заявления в суд, подготовят анализ и перечень вариантов для решения конкретных споров по каждому договору отдельно.
Вы можете связаться с нами по телефону или заполнить электронную форму и мы перезвоним Вам в ближайшее время!
