Земельный закон. Что нас ждет…….

Опубликовано

30 марта 2020 Верховная Рада приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» тем самым выполнила требование МВФ. Момент наш парламент выбрал очень удобный — коронавирус и тотальный карантин.

Парламентское большинство пугала всех дефолтом, если власть не выполнит требования МВФ.

Что же ждет нас после принятия данного закона. Юристы Компании Первая Юридическая разобрались в данных изменениях по продаже земли.

Услуга полной проверки земельных участков специалистами компании Первая Юридическая — надежная сделка прежде всего!

Основные нормы закона:

  1. Мораторий на продажу земли снимается с 1 июля 2021;
  2. Приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного (далее — с / х) назначения могут:
    • граждане Украины;
    • юридические лица, участниками (бенефициарами) которых являются граждане Украины, государство, территориальные общины;
    • территориальные общины;
    • государство.
  3. К 1 января 2024 граждане Украины могут приобретать право собственности на земельные участки с / х назначения общей площадью до 100 га;
  4. Общая площадь земельных участков с / х назначения в собственности граждан Украины не может превышать 10 000 гектаров. При этом, если гражданину принадлежит право собственности на долю в уставном (складочном) капитале, в паевом фонде юридического лица или на только отдельные акции, паи, для целей настоящей статьи считается, что такому гражданину, кроме земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности , также принадлежит право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью, равной площади земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью, равной площади земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности юридического лица, участником (членом, акционером) которой он является, умноженной на размер доли такого гражданина, выраженной в процентах, в уставном (складочном) капитале, паевом фонде данного юридического лица;
  5. К 1 января 2030 цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценке;
  6. граждане, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а также арендаторы земельных участков, которые приобрели право аренды земли путем переоформления права постоянного пользования в отношении указанных земельных участков до 2010 года, имеют право на выкуп таких земельных участков в собственность с рассрочкой платежа до десяти лет по цене, равной нормативной денежной оценке таких земельных участков без проведения земельных торгов. В случае покупки земельного участка с рассрочкой платежа право собственности переходит к покупателю после уплаты первого платежа;
  7. Банки имеют право покупать земельные участки с / х назначения только в порядке обращения взыскания на них как на предмет залога, и могут быть отчуждены банками на земельных торгах в течение 2 лет со дня приобретения права собственности;
  8. Иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам (участниками, бенефициарами, которых иностранцы) запрещено покупать земельные участки и данный вопрос будет решаться на референдуме;
  9. При любых обстоятельствах запрещено приобретения права собственности на смолотые участки с / х назначения:
    • юридическим лицам, участниками, бенефициарами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины, запрещается покупать любые земельные участки, расположенные ближе 50 километров от государственной границы;
    • юридическим лицам, участниками, бенефициарами которых являются лица граждане государства-агрессора;
    • лица, принадлежащие относятся к террористическим организациям;
    • юридические лица, участниками, бенефициарами которых являются иностранные государства;
    • юридические лица, в которых невозможно установить бенефициарного собственника;
    • юридические лица, бенефициарные владельцы которых зарегистрированы в оффшорных зонах;
    • физические и юридические лица против которых применяются ограничительные санкции;
    • юридические лица, находящиеся под контролем физических и юридических лиц, включенных FATF в список государств, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступных путем;
  10. Расчет за земельный участок осуществляется в безналичной форме с подтверждением источника происхождения средств;
  11. Продажа земельных участков с / х назначения государственной и коммунальной собственности запрещается;
  12. Запрещается отчуждение земельных долей (паев), земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, отчуждение и изменение целевого назначения земельных участков сельскохозяйственного назначения частной собственности, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), расположенных на временно оккупированных территориях в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республики Крым и города Севастополя, кроме передачи их в наследство;
  13. Запрещается купля-продажа, отчуждение в пользу юридических лиц, земельных участков, находящихся в частной собственности, паев, кроме перехода земельных участков как предмета залога, передачу земельных участков по наследству, обмена (мены).

В случае, если у Вас есть вопросы, возникнут проблемы с решением земельных вопросов, Вы можете связаться с нами по телефону или заполнить электронную форму и мы перезвоним Вам в ближайшее время. Мы решим все Ваши проблемы, а Вы в свою очередь сэкономите свое время и здоровье.


Еще Новости: