Земельний закон. Що нас чекає…….

Оприлюднено

30 березня 2020 року Верховна Рада прийняла Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» тим самим виконала вимогу МВФ. Момент наш парламент вибрав дуже зручний – коронавірус і тотальний карантин.

Парламентська більшість лякала всіх дефолтом, якщо влада не виконає вимоги МВФ.

Що ж саме чекає нас після прийняття даного Закону. Юристи Компанії Перша Юридична розібралися в даних змінах по продажу землі.

Послуга повної перевірки земельних ділянок фахівцями компанії Перша Юридична – надійна угода передусім!

Основні норми закону:

  1. Мораторій на продаж землі знімається з 01 липня 2021 року;
  2. Набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського (далі по тексту – с/г) призначення можуть:
    • громадяни України;
    • юридичні особи, учасниками (бенефіціарами) яких є громадяни України, держава, територіальні громади;
    • територіальні громади;
    • держава.
  3. До 01 січня 2024 року громадяни України можуть набувати право власності на земельні ділянки с/г призначення загальною площею до 100 га;
  4. Загальна площа земельних ділянок с/г призначення у власності громадян України не може перевищувати 10 000 гектарів. При цьому, якщо громадянину належить право власності на частку у статутному (складеному) капіталі, у пайовому фонді юридичної особи або на лише окремі акції, паї, для цілей цієї статті вважається, що такому громадянину, крім земельних ділянок, що належать йому на праві власності, також належить право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею, що дорівнює площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності юридичної особи, учасником (членом, акціонером) якої він є, помноженої на розмір частки такого громадянина, вираженої у відсотках, у статутному (складеному) капіталі, пайовому фонді цієї юридичної особи;
  5. До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку;
  6. Громадяни, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної та комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, а також орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 2010 року, мають право на викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до десяти років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок, без проведення земельних торгів. У разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу право власності переходить до покупця після сплати першого платежу;
  7. Банки мають право купувати земельні ділянки с/г призначення лише в порядку звернення стягнення на них як на предмет застави, та можуть бути відчужені банками на земельних торгах протягом 2 років з дня набуття права власності;
  8. Іноземцям, особам без громадянства та юридичним особам (учасниками, бенефіціарами, яких є іноземці) заборонено купувати земельні ділянки і дане питання буде вирішуватися на референдумі;
  9. При будь-яких обставинах заборонено набуття права власності на змелені ділянки с/г призначення:
    • юридичним особам, учасниками, бенефіціарами яких є особи, які не є громадянами України, забороняється купувати будь-які земельні ділянки, які розташовані ближче 50 кілометрів від державного кордону;
    • юридичним особам, учасниками, бенефіціарами яких є особи громадяни держави-агресора;
    • особи, які належали чи належать до терористичних організацій;
    • юридичні особи, учасниками, бенефіціарами яких є іноземні держави;
    • юридичні особи, у яких не можливо встановити бенефіціарного власника;
    • юридичні особи, бенефіціарні власники яких зареєстровані в офшорних зонах;
    • фізичні та юридичні особи проти яких застосовуються обмежувальні санкції;
    • юридичні особи, які знаходяться під контролем фізичних та юридичних осіб, які включені FATF до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинних шляхом;
  10. Розрахунок за земельну ділянку здійснюється виключно в безготівковій формі з підтвердженням джерела походження коштів;
  11. Продаж земельних ділянок с/г призначення державної та комунальної власності забороняється;
  12. Забороняється відчуження земельних часток (паїв), земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності, відчуження та зміна цільового призначення земельних ділянок сільськогосподарського призначення приватної власності, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), розташованих на тимчасово окупованих територіях у Донецькій та Луганській областях, Автономної Республіки Крим та міста Севастополя, крім передачі їх у спадщину;
  13. Забороняється купівля-продаж, відчуження на користь юридичних осіб, земельних ділянок, які перебувають у приватній власності, паїв, окрім переходу земельних ділянок як предмету застави, передачу земельних ділянок у спадщину, обміну(міни).

У разі, якщо у Вас є питання, чи виникнуть проблеми з вирішенням земельних питань, Ви можете зв’язатися з нами по телефону або ж заповнити електронну форму і ми передзвонимо Вам найближчим часом. Ми вирішимо всі Ваші проблеми, а Ви в свою чергу зекономите свій час та здоров’я.


Ще Новини: