Війна в Україні принесла численні виклики, які вплинули на всі аспекти життя, в тому числі й на ринок нерухомості. Продаж квартири під час військових дій може здатися складним завданням, але з правильними знаннями та підготовкою цей процес може бути успішно реалізований. У цій статті ми розглянемо важливі аспекти та рекомендації щодо продажу квартири в умовах військового часу.
Перш ніж виставити квартиру на продаж, необхідно провести оцінку її ринкової вартості. В умовах війни ціни на нерухомість можуть коливатися через зміни в попиті та пропозиції. Рекомендується звернутися до професійних оцінювачів, які мають досвід роботи в даній ситуації, щоб отримати об’єктивну оцінку. Оцінка квартири проводиться спеціальними оцінювачами, які мають відповідні дозволи та сертифікати. Вона повинна бути внесена до єдиної бази даних звітів про оцінку Фонду державного майна України.
Переконайтеся, що всі документи на квартиру в порядку, а також що Ви маєте право на продаж. Для здійснення аналізу правовстановлюючих документів краще звернутися до юристів з нерухомості у Києві, які проаналізують чинність документів та їх реєстрацію на час набуття нерухомості у власність. Перевірять наявність Вашого права власності на квартиру та його підтвердження державою, необхідність згоди другого з подружжя для розпорядження майном, відповідність документів технічним характеристикам майна та інші істотні умови, необхідні для укладення правочину.
Уточніть усі юридичні нюанси, пов’язані з можливими обмеженнями на продаж нерухомості під час війни. Наприклад, у деяких випадках можуть бути затримки в реєстрації права власності або обмеження права на виїзд.
З огляду на військову ситуацію, традиційні канали продажу можуть працювати не так ефективно. Ось кілька стратегій, які можуть допомогти:
- Онлайн-платформи: Використання інтернет-ресурсів для розміщення оголошень про продаж нерухомості.
- Соціальні мережі: Використовуйте соціальні медіа для поширення інформації про продаж.
- Ріелтори: Залучення професіоналів, які мають досвід роботи в умовах кризових ситуацій.
Забезпечте безпеку під час організації оглядів квартири. Можливо, варто проводити огляди в дні та години, коли існує менша ймовірність обстрілу або небезпечних ситуацій. Також розгляньте можливість відео-оглядів, щоб потенційні покупці могли ознайомитися з квартирою дистанційно.
Розуміння ризиків є важливою частиною процесу. Постійно стежте за новинами та змінами в ситуації країни, оскільки це може впливати на попит та ціни.
Необхідно пам’ятати, що договори щодо продажу або купівлі нерухомого майна не можуть посвідчуватись будь-яким нотаріусом на території України, а виключно за місцем знаходження самого об’єкту, або за зареєстрованим місцем проживання покупця чи продавця.
Наразі важливо окреслити обмеження на купівлю майна в тих, хто має зв’язок з державою-агресором.
Так, постановою КМУ №164 “Про деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану”, чітко вказує, що незавершені нотаріальні дії за звернення осіб, що пов’язані з державою-агресором, які визначаються постановою КМУ №187, зупиняються. Якщо особа з переліку звертається за вчиненням нотаріальної дії, нотаріус має відмовити.
Згідно постанови № 187, такими особами є:
- громадяни Російської Федерації, окрім тих, які проживають на території України на законних підставах;
- юридичні особи, які були створені та зареєстровані відповідно до законодавства РФ;
- юридичні особи, утворені та зареєстровані відповідно до законодавства України, але кінцевим бенефіціарним власником, членом чи учасником, який має частину в статутному капіталі від 10 і більше відсотків, якої є РФ, або громадянин РФ, крім того, що проживає на території України на законних підставах, або юридична особа, створена та зареєстрована відповідно до законодавства Російської Федерації;
- юридичні особи, що були створені відповідно до законодавства іноземної держави, в той самий час їх кінцевим бенефіціарним власником, членом або учасником, що володіє часткою в статутному капіталі від 10 і більше відсотків, яких є РФ, або ж громадянин РФ, крім того, що проживає на території України на законних підставах, або юридична особа, створена та зареєстрована відповідно до законодавства Російської Федерації, у випадку виконання зобов’язань перед ним за рахунок коштів, передбачених у державному бюджеті.
Не допускається набуття права власності щодо майна, яке перебуває на територіях активних бойових дій та тимчасово окупованих рф територій.
Продаж квартири в Україні під час військового часу – це складний, але можливий процес. Залучення професіоналів для юридичного супроводу угод з нерухомістю, правильно підібрана стратегія і уважність до деталей можуть допомогти успішно реалізувати нерухомість навіть у непрості часи. Не забувайте про важливість законності угод і безпеки як для себе, так і для потенційних покупців .
Для більш детальної консультації юриста Ви можете звернутися до адвокатів Юридичної компанії «Перша юридична», заповнивши форму заявки на нашому сайті або просто, зателефонувавши нам за телефоном: +38 (044) 35-35-164, +38 (067) 306-89-89, +38 (063) 45-85-448, +38 (099) 367-89-89.