В Україні виписати людину з квартири (зняти із задекларованого/зареєстрованого місця проживання) можна кількома способами, які розрізняються між собою в залежності від правових підстав для виписки.
Законодавство виділяє наступні підстави для виписки людини з квартири:
- самостійне зняття зареєстрованої особи із задекларованого/зареєстрованого місця проживання;
- рішення власника квартири про виписку зареєстрованої людини з квартири;
- за рішенням суду;
- смерті зареєстрованої особи.
Як реєстрація, так і зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання здійснюється органом місцевого самоврядування. Відповідні заяви подаються особисто (наприклад через ЦНАП), а в деяких випадках заяву можна подати онлайн через Портал Дія.
Розглянемо детальніше особливості кожної з наведених вище підстав.
Самостійне зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання.
Самостійне зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання можливо здійснити двома способами:
1. подача заяви про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання через ЦНАП.
При подачі зазначеної заяви через ЦНАП адміністратору подаються:
- паспорт;
- для військовозобов’язаних – додатково військово-обліковий документ;
- документ про сплату адміністративного збору.
Якщо вам виповнилось 18 років та ви не є військовозобов’язаним – зазначена заява також може бути подана через Портал Дія.
У разі зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання особи у зв’язку із виїздом за кордон на постійне проживання або залишенням на постійне проживання за кордоном – додатково подаються рішення про оформлення документів для виїзду за кордон на постійне проживання, прийняте відповідним територіальним органом ДМС або, відповідно, рішення про оформлення документів для залишення на постійне проживання за кордоном, прийняте закордонною дипломатичною установою України.
Законодавство визначає деякі особливості зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання дітей.
Так, заява про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання дітей віком до 14 років подається одним із батьків безпосередньо до органу реєстрації та вимагає згоду іншого з батьків. Така згода надається особисто під час подачі заяви або має бути засвідчена нотаріально. Додатково до вказаних вище документів батьками подається свідоцтво про народження дитини.
Зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) дитини віком від 14 до 18 років здійснюється за особистою заявою дитини за згодою її батьків.
Слід зазначити, що законодавство передбачає можливість подачі дитиною віком від 14 років заяви про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання в електронній формі, яка має засвідчуватись її електронним підписом, але на практиці зазначена функція державою ще не реалізована.
2. подача заяви про реєстрацію місця проживання (перебування) з одночасним зняттям із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (зміна місця проживання).
Зазначена процедура передбачає подачу лише однієї заяви до органу реєстрації (ЦНАПу) за місцем нової реєстрації. Орган реєстрації за новим місцем реєстрації засобами електронної взаємодії сповіщає орган реєстрації за попереднім місцем проживання про зняття заявника із задекларованого/зареєстрованого місця проживання.
Як і при подачі заяви про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання, заява про зміну місця проживання може бути подана, як безпосередньо до органу реєстрації (ЦНАПу), так і через Портал Дія.
При цьому, на відміну від зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання зазначена заява може бути подана через Портал Дія також щодо дитини віком до 14 років.
Діти віком від 14 до 18 років зазначену заяву подають самостійно.
Рішення власника квартири про виписку зареєстрованої людини з квартири
Законодавством визначено право власника квартири подати заяву про виписку людини з квартири (про зняття особи (осіб) із задекларованого/зареєстрованого місця проживання).
Для виписки людини з квартири власнику потрібно подати відповідну заяву до органу реєстрації (ЦНАПу). До заяви додаються: :
- паспорт;
- документ, що підтверджує право власності на квартиру.
- документ про сплату адміністративного збору.
Подача заяви власником про виписку людини з квартири в електронному виді (через Портал Дія) законодавством не передбачена.
Законодавством визначені певні особливості щодо подачі вказаної заяви власником: :
- законом заборонено зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання співвласника житла за заявою іншого співвласника, за умови відсутності згоди такого співвласника;
- у разі подання заяви про виписку батьків – дитина підлягає зняттю із задекларованого або зареєстрованого місця проживання разом із її батьками;
- за зазначеною заявою не здійснюється виписка дитини, якщо власником квартири є один із батьків дитини;
- така заява може бути подана лише повнолітньою особою або законним представником малолітньої дитини.
Виписка людини з квартири за рішенням суду
Законодавством визначений вичерпний перелік судових рішень, за яким зацікавлена особа має право звернутись до органу реєстрації (ЦНАПу) із заявою про зняття особи із задекларованого/зареєстрованого місця проживання. Такими рішеннями є рішення про:
- позбавлення права власності на житло або права користування житлом;
- виселення;
- зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) особи;
- про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
При звернені із зазначеною заявою обов’язково додається копія рішення суду із відміткою про набрання рішенням законної сили. Адміністративний збір при цьому не сплачується.
Адвокати юридичної компанії «Перша Юридична» зберуть необхідні докази та підготують позов до суду, представлять ваші інтереси у суді і отримають рішення суду.
Розглядаючи питання про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання доцільно звернути увагу на деякі особливості розгляду зазначеного питання судами.
Верховний Суд, чиї висновки щодо застосування норм права мають враховуватись іншими судами при застосуванні таких норм права, у своїх рішеннях зазначає, що зняття особи з зареєстрованого місця проживання нерозривно пов’язано з житловими правами такої особи – правом власності на житлове приміщення, правом користування житловим приміщенням, визнання особою такою, що втратила таке користування, виселення із займаного приміщення тощо.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 19 лютого 2020 року по справі №520/5442/18 зазначила, що вирішення вимог про усунення перешкод у користуванні квартирою шляхом зняття третіх осіб з реєстрації місця проживання залежить від вирішення спору щодо права власності на квартиру.
В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 22.05.2024 року у справі №674/1391/20 зазначено, що зняття особи з реєстрації за місцем проживання можна лише за умови втрати нею права користування цим житлом чи у зв`язку з її виселенням (добровільно чи у примусовому порядку).
Тобто така вимога є похідною, що робить звернення до суду із самостійною вимогою про зняття особи із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) недоцільним.
Позивачем в справах пов’язаних із зняттям із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) особи (як похідної вимоги), як правило виступає власник квартири, але кожний предмет позову має свої особливості.
Так в справах про позбавлення права користування житлом позивачем може бути у тому числі орган місцевого самоврядування, якщо квартира належить до житлового фонду комунальної власності, або ж законний користувач квартири.
В справах про виселення, окрім власника, позивачем також може бути іпотекодержатель.
Заяву про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою може подати член сім’ї або інша зацікавлена особа (якщо встановлення відповідного факту особи впливає на його права, обов’язки чи законні інтереси).
Звернувшись за консультацією юриста Юридичної компанії «Перша юридична» Ви отримаєте найбільш повну та детальну консультацію по всім аспектам зняття особи із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) особи, включно із судовим супроводженням цього процесу. Заповнюйте форму заявку на нашому сайті або зателефонуйте нам за телефоном: +38 (044) 35-35-164, +38 (067) 306-89-89, +38 (063) 45-85-448, +38 (099) 367-89-89.