Сделки по земельным участкам

Земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства. Указанная охрана обеспечивается как многими публичными реестрами, к которым необходимо своевременно вносить сведения о земельных участках, так и особой процедуре заключения договоров о переходе права собственности. Перед заключением договора купли-продажи земельного участка специалисты всегда советуют осуществить ряд юридических проверок как объекта так и ее владельца, что в дальнейшем позволит заключить удачную сделку, удовлетворит интересы всех сторон договора.

Услуга сопровождения продавца при продаже земельного участка включает в себя:

1) Проверка лица продавца на предмет наличия запретов на совершение сделок с недвижимым имущества, открытых исполнительных производств, судебных дел.

2) Проверка правоустанавливающих документов на земельный участок, наличии относительно предмета соглашения обременений / ограничений, прав третьих лиц, судебных дел.

3) Консультирование по поводу налогообложения сделки.

4) Заказ выписки из Государственного земельного кадастра на земельный участок;

5) Консультации по получению документов, необходимых для продажи земельного участка (изготовление экспертной оценки и т.д.).

6) Анализ и корректировка текста договора купли-продажи с учетом интересов продавца.

Данная услуга является базовой и может быть расширенной зависимости от сложности.

Услуга сопровождения покупателя при покупке земельного участка включает в себя:

1) Проверка лица продавца на предмет наличия запретов на совершение сделок с недвижимым имуществом, открытых исполнительных производств, судебных дел.

2) Проверка правоустанавливающих документов на земельный участок, наличии относительно предмета соглашения обременений / ограничений, прав третьих лиц, судебных дел.

3) Проверка личности покупателя в Государственном реестре должников.

4) Заказ выписки из Государственного земельного кадастра на земельный участок

5) Консультирование по режиму права собственности, которое возникнет в результате покупки земельного участка.

6) Консультирование по налогообложению сделки.

7) Анализ и корректировка текста договора купли-продажи с учетом интересов покупателя.

Данная услуга является базовой и может быть расширенной зависимости от сложности.

* Оплата стоимости экспертной оценки и услуг нотариуса осуществляется отдельно.

Услуга комплексной проверки земельного участка перед покупкой

Момента государственной регистрации земельного участка как объекта недвижимого имущества предшествует значительное количество юридических и других процедур: разработка проекта землеустройства по отводу земельного участка, его согласование компетентными органами, утверждения, внесения сведений о земельном участке в государственные реестры и тому подобное. При этом довольно часто происходит разделение или объединение земельных участков, изменение целевого назначения и другие действия, процедура которых должно осуществляться согласно действующему законодательству. Последствия нарушения установленной процедуры могут быть различными, в том числе признание последующих договоров купли-продажи земельного участка недействительными.

В том случае, если покупатель планирует заниматься хозяйственной деятельностью на земельном участке, перед ее покупкой необходимо детально изучить градостроительную документацию населенного пункта, в котором она находится. Это следует сделать с целью выяснения в которой планировочной зоне находится земельный участок, максимальная допустимая этажность зданий в этом районе, виды хозяйственной деятельности не запрещено проводить.

В состав услуги комплексной проверки земельного участка входит базовая услуга сопровождения покупателя при покупке земельного участка

Специалисты юридической компании Первая Юридическая рекомендуют воспользоваться услугой по комплексной проверке земельного участка, ведь максимальное количество входящей информации об объекте недвижимости является залогом его объективного анализа и принятия правильного решения о приобретении в собственность.