Сделки с коммерческой недвижимостью

Коммерческая или нежилая недвижимость является видом недвижимого имущества, поскольку целью ее использования является получение дохода владельцем как направления (когда хозяйственная деятельность осуществляется самостоятельно), так и путем передачи в аренду, лизинг и тому подобное. К коммерческой недвижимости относятся помещения общественного питания, торговые центры, производственные помещения, офисы, склады, гаражи, и многое другое. Такое многообразие ее видов и особые режимы использования заставляют особенно ответственно подходить сторонам договора купли-продажи к подготовке его заключения.

Услуга сопровождения продавца при продаже коммерческой недвижимости включает в себя:

1) Проверка лица продавца на предмет наличия запретов на совершение сделок с недвижимым имущества, открытых исполнительных производств, судебных дел.

2) Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость, наличии относительно предмета соглашения обременений / ограничений, прав третьих лиц, судебных дел.

3) Консультирование по поводу налогообложения сделки, поиск альтернативных способов отчуждения в случае необходимости.

4) Консультации по получению документов, необходимых для продажи недвижимости (изготовление экспертной оценки, технического паспорта).

5) Анализ и корректировка текста договора купли-продажи с учетом интересов продавца.

Данная услуга является базовой и может быть расширенной зависимости от сложности.

Услуга сопровождения покупателя при покупке коммерческой недвижимости включает в себя:

1) Проверка лица продавца на предмет наличия запретов на совершение сделок с недвижимым имуществом, открытых исполнительных производств, судебных дел.

2) Проверка правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, наличии относительно предмета соглашения обременений / ограничений, прав третьих лиц, судебных дел.

3) Проверка личности покупателя в Государственном реестре должников.

4) Консультирование по возможным правомерным способам использования указанного недвижимого имущества.

5) Консультирование по режиму права собственности, которое возникнет в результате покупки недвижимого имущества.

6) Консультирование по налогообложению сделки.

7) Анализ и корректировка текста договора купли-продажи с учетом интересов покупателя.

Данная услуга является базовой и может быть расширенной зависимости от сложности.

* Оплата стоимости изготовления технического паспорта, экспертной оценки и услуг нотариуса осуществляется отдельно.

С целью оптимизации налоговой нагрузки и уменьшение затрат на юридическое оформление, сделки по отчуждению коммерческой недвижимости часто осуществляются путем купли-продажи корпоративных прав. Такой механизм имеет как существенные преимущества так и определенные недостатки. Специалисты юридической компании Первая Юридическая смогут проконсультировать о плюсах и минусах процедуры переоформления недвижимости как путем заключения договора купли-продажи недвижимого имущества так и способом отчуждения корпоративных прав.